{"schema_version":"1.0","attribution":"Landomo","generated_at":"2026-09-05T01:13:22.135Z","catalog_reviewed_at":"2026-08-21","scope":"country","scope_country":"co","content_status":"evidence-qualified","human_indexability":"index, follow","content_language":"es-CO","canonical_feed_url":"https://co.landomo.com/research-feed.json","human_url":"https://co.landomo.com/research/co","country_count":1,"study_count":10,"methodology":{"unit_of_observation":"Un registro activo de una fuente es un registro de anuncio representado en Landomo en el momento de la captura. Una entrada de fuente representada es una clave de portal generada; las entradas no se consolidan en editores únicos. Cada entrada de fuente se asigna a una cohorte de país según su mercado predominante; su total no es un recuento nacional filtrado por país. Un registro no representa un inmueble único ni una operación cerrada.","country_assignment":"Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","city_scope":"El catálogo de ciudades filtra los registros activos por país y después los agrupa según el campo de ciudad o municipio de cada mercado. La admisión y la clasificación utilizan el total de todos los registros activos; las tablas de investigación y su umbral de estudio de 5.000 registros suman únicamente los siete tipos de anuncio normalizados. Por lo general, los mercados necesitan al menos 5.000 registros activos en total y tres lugares sin problemas de integridad; las ciudades necesitan normalmente al menos 300 registros activos en total y se incluyen como máximo 60 por mercado. Una cohorte de demanda revisada de Search Console en Bosnia puede incluirse con al menos 20 registros activos en total. Se trata de una muestra seleccionada de ciudades, no de un inventario nacional.","price_interpretation":"Los precios anunciados son precios de oferta, no precios de operaciones cerradas.","price_medians_published":false,"publication_gate":"La página se publica para que el marco y la evidencia que falta permanezcan visibles. Se excluye de la indexación hasta que una instantánea actualizada cumpla el umbral indicado a continuación."},"countries":[{"country_code":"co","country_name":"Colombia","in_language":"es-CO","canonical_hub_url":"https://co.landomo.com/research/co","portal_snapshot_at":"2026-08-01T20:16:48.268Z","geo_snapshot_at":"2026-07-11T00:48:50.110Z","limitations":["El mismo inmueble puede aparecer en más de un portal, por lo que los registros de las fuentes no constituyen un recuento de inmuebles únicos sin duplicados.","Las instantáneas abarcan las fuentes representadas en Landomo; no son inventarios nacionales completos ni estimaciones de la cuota de mercado de los portales.","Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","Los precios anunciados son precios de oferta, no precios de operaciones cerradas.","Las instantáneas de portales y ciudades se capturaron en fechas distintas y nunca se 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2. Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","interpretation_note":"Compara las entradas de fuentes representadas y sus cantidades de registros sin presentarlos como inmuebles únicos, inventarios completos de los portales, editores únicos ni cuotas de mercado.","evidence_threshold":"Al menos 2 entradas de fuentes representadas, cada una con al menos 500 registros, y un total de 5.000 registros activos de las fuentes. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/source-coverage","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"co:listing-type-mix","topic":"listing-type-mix","title":"Composición por tipo de anuncio en Colombia","question":"¿Qué categorías de inmueble y operación predominan en la instantánea?","answer_summary":"Colombia — Composición por tipo de anuncio: Tipo de anuncio normalizado: Pisos en venta — 93.361 / 220.193 Registros de anuncios clasificados de las fuentes (Proporción de los registros clasificados de las fuentes: 42,4 %). Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","interpretation_note":"Agrupa los registros de las fuentes en los siete tipos de anuncio estables del catálogo e indica su proporción respecto a los registros clasificados.","evidence_threshold":"Al menos 5.000 registros clasificados de las fuentes, una cobertura de clasificación de al menos el 90 % y 4 tipos normalizados con al menos 100 registros cada uno. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/listing-type-mix","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"co:rent-versus-sale","topic":"rent-versus-sale","title":"Composición de los anuncios de alquiler y venta representados en Colombia","question":"¿Se inclina la instantánea representada hacia el alquiler o hacia la venta?","answer_summary":"Colombia — Alquiler frente a venta: Registros de anuncios de alquiler de las fuentes: 35.650 (Proporción de los registros de las fuentes representadas: 16,2 %); Registros de anuncios de venta de las fuentes: 184.543 (Proporción de los registros de las fuentes representadas: 83,8 %); Registros de anuncios activos de las fuentes: 220.259. Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","interpretation_note":"Suma los grupos pertinentes de registros clasificados dentro de una misma instantánea de portales; no estima el parque de viviendas ni la demanda nacionales.","evidence_threshold":"Al menos 5.000 registros clasificados de las fuentes, una cobertura de clasificación de al menos el 90 % y al menos 500 registros de alquiler y 500 de venta. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/rent-versus-sale","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"co:apartments-versus-houses","topic":"apartments-versus-houses","title":"Composición de los anuncios de pisos y casas representados en Colombia","question":"¿Tienen mayor presencia los pisos o las casas en las fuentes representadas?","answer_summary":"Colombia — Pisos frente a casas: Registros de anuncios de pisos de las fuentes: 122.866 (Proporción de los registros de las fuentes representadas: 55,8 %); Registros de anuncios de casas de las fuentes: 58.751 (Proporción de los registros de las fuentes representadas: 26,7 %); Registros de anuncios activos de las fuentes: 220.259. Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","interpretation_note":"Compara registros de anuncios de pisos y casas tanto en alquiler como en venta, y excluye las categorías de terrenos e inmuebles comerciales.","evidence_threshold":"Una cobertura de clasificación de al menos el 90 %, al menos 5.000 registros residenciales, al menos 500 registros de pisos y al menos 500 registros de casas. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/apartments-versus-houses","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"co:source-concentration","topic":"source-concentration","title":"Concentración de las entradas de fuentes representadas en Colombia","question":"¿Qué grado de concentración tiene la instantánea de entradas de fuentes?","answer_summary":"Colombia — Concentración de entradas de fuentes: Entrada de fuente representada: Finca Raiz — 204.816 / 220.259 Registros de anuncios activos de las fuentes; Proporción de la mayor entrada de fuente representada: 93 %; Concentración de las entradas de fuentes (HHI): 0,870. Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","interpretation_note":"Indica la proporción de la mayor entrada de fuente representada, el HHI normalizado y el número efectivo de entradas de fuentes. Estas métricas describen la instantánea de claves de portal generadas por Landomo, no editores únicos ni cuotas de mercado nacionales de los portales.","evidence_threshold":"Al menos 2 entradas de fuentes representadas, cada una con al menos 500 registros, y un total de 5.000 registros activos de las fuentes. 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Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","interpretation_note":"Separa los registros asignados a tipos normalizados del total del portal e indica el resto no clasificado, en lugar de suponer que los siete grupos equivalen a todos los registros.","evidence_threshold":"Al menos 1.000 registros activos, una cobertura de clasificación de al menos el 80 % y 3 tipos normalizados con al menos 100 registros cada uno. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/classification-coverage","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"co:land-supply","topic":"land-supply","title":"Cobertura de anuncios de terrenos representados en Colombia","question":"¿Qué visibilidad tienen los terrenos en venta en la instantánea representada?","answer_summary":"Colombia — Cobertura de anuncios de terrenos: Registros de anuncios de terrenos en venta de las fuentes: 15.881 / 220.259 Registros de anuncios activos de las fuentes (Proporción de los registros de las fuentes representadas: 7,2 %). Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","interpretation_note":"Mide los registros clasificados de anuncios de terrenos en venta y su proporción en la instantánea de portales, no las transacciones de terrenos ni todas las parcelas ofrecidas en el país.","evidence_threshold":"Una cobertura de clasificación de al menos el 90 %, al menos 1.000 registros de terrenos en venta y presencia en 2 entradas de fuentes representadas o en 3 ciudades de la muestra con al menos 100 registros de terrenos cada una. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días. Una vía alternativa basada en la amplitud de la muestra de ciudades exige además que no exista ninguna advertencia conocida de integridad geográfica.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/land-supply","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"co:commercial-property","topic":"commercial-property","title":"Estudio de registros de inmuebles comerciales en Colombia","question":"¿Cuánta evidencia sobre inmuebles comerciales está representada?","answer_summary":"Colombia — Inmuebles comerciales: Registros de anuncios comerciales de las fuentes: 22.695 / 220.259 Registros de anuncios activos de las fuentes (Proporción de los registros de las fuentes representadas: 10,3 %). Las cohortes de país utilizan el mercado predominante de cada fuente, por lo que el total de una fuente puede incluir registros de fuera de ese país.","interpretation_note":"Combina los registros de anuncios comerciales de alquiler y venta por entrada de fuente. El resultado describe la cohorte representada, no demuestra presencia ni ausencia a escala nacional.","evidence_threshold":"Una cobertura de clasificación de al menos el 90 %, al menos 1.000 registros de inmuebles comerciales y presencia en 2 entradas de fuentes representadas o en 3 ciudades de la muestra con al menos 100 registros comerciales cada una. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días. Una vía alternativa basada en la amplitud de la muestra de ciudades exige además que no exista ninguna advertencia conocida de integridad geográfica.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/commercial-property","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"co:city-coverage","topic":"city-coverage","title":"Cobertura de ciudades de la muestra en Colombia","question":"¿Qué ciudades aparecen en la muestra geográfica apta?","answer_summary":"Colombia — Cobertura de ciudades: Ciudad de la muestra: Bogotá D.C. — 1361 / 9412 Suma de registros de las fuentes dentro de la muestra de ciudades (Proporción de los grupos de registros de las fuentes en la muestra de ciudades: 14,5 %); Ciudades aptas de la muestra: 18.","interpretation_note":"Clasifica únicamente las ciudades admitidas en el catálogo generado. Las ciudades más pequeñas y los mercados que no alcanzan los umbrales del catálogo se excluyen de forma intencionada.","evidence_threshold":"Una instantánea geográfica con al menos 6 ciudades de la muestra, 5.000 registros de las fuentes agrupados dentro de la muestra de ciudades y ninguna advertencia conocida sobre la integridad geográfica. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/city-coverage","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-07-11T00:48:50.110Z"],"required_snapshot_kinds":["geo"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"co:city-market-diversity","topic":"city-market-diversity","title":"Diversidad de anuncios en las ciudades de la muestra de Colombia","question":"¿Qué ciudades de la muestra presentan la cobertura más amplia de tipos de anuncio?","answer_summary":"Colombia — Diversidad del mercado urbano: Ciudad de la muestra: Bogotá D.C. — Categorías con al menos 100 registros: 5; 1361 / 9412 Suma de registros de las fuentes dentro de la muestra de ciudades; Ciudades aptas de la muestra: 18.","interpretation_note":"Compara la amplitud de categorías dentro de la muestra seleccionada de ciudades; no clasifica las ciudades por diversidad económica ni por oferta nacional total.","evidence_threshold":"Cumplir el umbral de cobertura de ciudades y, además, contar con al menos 6 ciudades de la muestra con 3 o más tipos de anuncio, cada uno con al menos 100 registros. Cada instantánea requerida por este estudio debe estar fechada como máximo en el día de la evaluación y tener una antigüedad no superior a 90 días.","canonical_url":"https://co.landomo.com/research/co/city-market-diversity","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-07-11T00:48:50.110Z"],"required_snapshot_kinds":["geo"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}}]}]}